Оценка недвижимости

Сегодня мы провели интервью с оценщиком 1 категории Вдовиным Дмитрием Андреевичем.

И: Здравствуйте Дмитрий Андреевич. Хотелось бы задать несколько вопросов о вашей деятельности. Скажите, зачем нужна оценка недвижимости?

Д.А: оценка недвижимости нужна для определения среднерыночной стоимости недвижимости, для залоговых целей, целей налогообложения, для целей совершения сделок купли - продажи. Дарения, для целей судебного делопроизводства - как правило, для разделения имущества, для определения арендной ставки, переоценки активов, для определения страховых выплат, для принятия управленческих решений.

И:Что такое кадастровая стоимость, и для чего она нужна?

Д.А.: Как правило, понятие кадастровой стоимости применимо к земельным участкам. Согласно земельному кодексу РФ использование земли является платным. Поэтому при начислении налогов, для многих организаций берется для расчета кадастровая стоимость земли, на которую в свою очередь начисляется налог. При последней переоценке земельных фондов РФ стоимость земельных участков, посчитанная укрупненными методами оценки, была завышена. Это случилось, потому что каждый земельный участок необходимо считать индивидуально, и при этом учитывать особенности рельефа, место расположения, и обременений на оцениваемый участок.

В настоящее время существует практика, переоценки земельных участков оценочными компаниями после проведения работ, которых стоимость земельного участка, как правило, снижается в разы.

И:  Как проводится оценка ущерба объектов недвижимости?

Д.А. :Оценка ущерба недвижимости  необходима в случаях:

1. При пожаре, по вине третьих лиц

 2. Затоплении не зависимо от причин, по которым произошло затопление

3. По причине ущерба имущества в результате проведения строительных работ и иных действий или бездействий третьих лиц.

4. При необоснованном завышении требований по выплате нанесенного вами ущерба пострадавшим.

При расчете ущерба необходимо провести визуальный осмотр поврежденного имущества, после чего эксперт решает какие повреждения присутствуют на объекте, и решает какими методами провести оценку.

При оценке внутренней отделки помещения эксперт составляет смету на восстановительные работы, в которой учитывается стоимость нормо-часов и материалов.

Так эксперт использует в своей работе разные подходы, такие как сравнительный, затратный и доходный. По окончанию оценки эксперт составляет отчет об оценке, итогом которого получается стоимость нанесенного ущерба, которая в свою очередь должна быть возмещена.

И: Зачем нужна переоценка залоговой стоимости имущества?

Она необходима для того чтобы увеличить стоимость закладываемого имущества, для чего ее увеличивать спросите Вы? Для того чтобы получить большую сумму кредита.

P.S. Для подробной информации, и консультации вы можете связаться с Дмитрием Андреевичем на прямую по номеру: 8-906-867-24-93 Любые консультации бесплатно.